Проектная площадь отличается от фактической

Покупка квартиры в новостройке часто оборачивается неожиданным сюрпризом для людей, считающих условия договора о размере жилой площади незыблемыми. То есть, приобретая квартиру, потенциальный покупатель уверен, в том, что он получит точную площадь квадратных метров жилья. Однако, как показывает практика, заявленная фактическая площадь часто отличается от фактически квадратуры сдаваемой в эксплуатацию.  Почему так происходит, и возможны ли какие-либо последствия в подобных сделках?

Разница в фактической и проектной площади. Конфликт интересов или приятный сюрприз?

Разница в цифрах при сдаче нового жилья наблюдается уже давно. Еще со времен СССР, когда жилье приобреталось по договору найма жилого помещения, на этот факт мало кто обращал внимание. Лишь с появлением возможности покупать жилье, этот, с трудом подающийся строгому учету факт договорной работы обнажился. Способен ли он ухудшить положение покупателя желанной квартиры в новостройке?

Проектная площадь квартиры — это то, что собственно устанавливается в качестве четко обозначенной цифры, характеризующей качество товара, в данном случае квартиры. Она обозначена продавцом-застройщиком, но в таком случае, почему возникает иной результат, причем как в сторону увеличения, так и уменьшения заявленной площади.  Так называемая фактическая жилая площадь фиксируется БТИ путем обмера готового жилья. Если она выходит за пределы установленного значения, на первый взгляд должна быть дополнительно оплачена. Однако это скорее исключение, чем правило. Здесь все зависит от предельно допустимых значений, согласно законодательству и в некоторых случаях условий самого договора долевого участия.

Природа такого явления, по мнению большинства экспертов рынка нового жилья, кроется в технической ошибке. Но допустить ее на практике оказалось проще, чем устранить. Если речь идет об ошибке проектирования, то это одна причина для волнения, но практически все недочеты возникают по причине неизбежного отклонения в ходе всего строительного процесса. Причин может быть масса и для обывателя они едва будут понятны, так, как его больше интересуют последствия. Далеко не каждый согласиться с недостающими квадратными метрами, но спешим заверить вас, квартиры от подрядчика в Нижнем Новгороде это сейчас редкое явление. Гораздо чаще можно столкнуться с наличием большей площади в новостройке, чем указано в договорах.

Что касается самого факта, то его появление практически всего характеризуется применяемой технологией строительства. Скажем сразу, при каркасно-панельном возведении дома погрешность будет всегда малой в пределах 0.5 квадрата.  Дама возведенные по монолитно-бетонной или блочной технологии будут неизбежно иметь расхождения.

Что делать, если площадь квартиры отличается от проектной?

С точки зрения закона, в случае обнаружения разницы в двух цифрах, специальных норм так и не выработано. На практике диапазон расхождения значений проектных и фактических цифр возможен до 3 м². Это так называемое значение имеет место как раз в ходе строительства. Все что выше, обычно трактуется законом как ошибка проекта. Учитывая потенциальные конфликты, в договор принято включать условие о конкретном среднем значении допустимых отклонений. Как правило, это не более половины квадратного метра. Решить конкретную проблему возможно дополнительным соглашением.